湖南口碑好的土地征收維權(quán)律師在線咨詢(今日/訪問)在明律師事務(wù)所,云南昆明某區(qū)董先生城中村改造糾紛中確認(rèn)某區(qū)斷水?dāng)嚯娨约俺蜂N補(bǔ)償安置告知書均勝訴，且兩案具有法律典型意義，斷水?dāng)嚯妼儆趶?qiáng)制行為的一部分，應(yīng)推定征收主體所為;補(bǔ)償安置告知書在責(zé)令交地決定未作出或吸收前，具有完整的房屋征收補(bǔ)償安置決定形式，依法具備可訴性?，F(xiàn)本案已在昆明市中院的調(diào)解下達(dá)成和解協(xié)議，補(bǔ)償價(jià)值從154萬(wàn)增加到近800萬(wàn)總價(jià)值。經(jīng)典案例

禁止刑事訴訟案件行政訴訟案件賠償案件群體性訴訟案件婚姻繼承案件，以及請(qǐng)求給予社會(huì)待遇生活保障待遇贍養(yǎng)費(fèi)撫養(yǎng)費(fèi)扶養(yǎng)費(fèi)撫恤金救濟(jì)金工傷賠償勞動(dòng)報(bào)酬的案件實(shí)行或者變相實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理。嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)代理適用范圍。律師事務(wù)所和律師不得濫用***優(yōu)勢(shì)地位，對(duì)律師事務(wù)所與當(dāng)事人各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任作出明顯不合理的約定，不得在風(fēng)險(xiǎn)代理合同中排除或者當(dāng)事人上訴撤訴調(diào)解和解等訴訟權(quán)利，或者對(duì)當(dāng)事人行使上述權(quán)利設(shè)置懲罰性賠償?shù)炔缓侠淼臈l件。

在見到上述書面材料后，被征收人還是在***律師的指導(dǎo)下積極行動(dòng)起來，充分行使法律賦予我們的申請(qǐng)復(fù)議訴訟復(fù)核聽證舉報(bào)等權(quán)利，才能使我們?cè)谡鞑鹬械谋粍?dòng)地位發(fā)生逆轉(zhuǎn)，逐步掌握這一過程中的主動(dòng)權(quán)。在明律師要提示大家的是，知情不等于權(quán)益不會(huì)受到侵害。

但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)?。?guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥獲得的使用權(quán)，經(jīng)過國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。

據(jù)此，責(zé)令停止違法建設(shè)是當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)作出的個(gè)行為，而不是在多年間任由涉案建筑越蓋越高，從低層建筑擴(kuò)建成案發(fā)前的8層樓房。本案中房屋的情形，只可拆，不可留。此外，有關(guān)部門還應(yīng)當(dāng)依規(guī)對(duì)其是否“可改正”作出判定，并明確對(duì)其的具體處罰措施，也就是“拆”還是“留”。

人頭費(fèi)常見于農(nóng)村房屋拆遷項(xiàng)目中，發(fā)放的人頭費(fèi)，一般是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再對(duì)村民已建成的房屋，按照重置成新價(jià)來進(jìn)行補(bǔ)償，綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷人頭怎么算，需要按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補(bǔ)償待遇。

如果真需要，建議寫到委托合同上。這是正常的拆遷打法。因此有的律師會(huì)以此為借口宣傳來吸引被拆遷人，其實(shí)現(xiàn)在階段媒體報(bào)道拆遷是，基本不報(bào)道。如何選擇指的信任的拆遷律師?很多拆遷人希望媒體能介入自己案子，給相關(guān)部門施加壓力。聲稱和媒體關(guān)系好的要慎重!需要注意以下幾點(diǎn)一拆遷案件補(bǔ)償基本都是談判談出來的訴訟不是目的，只是手段，以打促談而已，行政官司敗訴或者撤訴了，補(bǔ)償反倒是達(dá)到了當(dāng)事人的預(yù)期。

什么情況下是可以起訴的呢?被征收人可以針對(duì)征收決定或者批復(fù)提起復(fù)議訴訟來爭(zhēng)取自身的合法權(quán)益，那么征收補(bǔ)償安置方案是否可訴呢?征收過程中，相關(guān)部門通常會(huì)針對(duì)征收范圍補(bǔ)償方式等內(nèi)容發(fā)布征收決定或者載有批復(fù)信息的征收公告。

選擇期房的按30個(gè)月計(jì)算并支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房建筑面積，超出部分按選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房建筑面積，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);安置房逾期交付的，按照實(shí)際逾期過渡時(shí)間，在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇現(xiàn)房(異地安置的按6個(gè)月計(jì)算并支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

代替征收方和村民簽署安置補(bǔ)償協(xié)議除此之外，村委會(huì)還有哪些行為是違法的呢?而村委會(huì)屬于基層群眾性自治組織，并不屬于行政機(jī)關(guān)，若是村委會(huì)要求被拆遷人與其簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，各位被拆遷人可直接拒絕。征收拆遷的實(shí)施主體一定是行政機(jī)關(guān)，因此與被拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的對(duì)象也一定是行政機(jī)關(guān)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市縣級(jí)人民依法申請(qǐng)***強(qiáng)制執(zhí)行。所以，拆遷方?jīng)]有法院準(zhǔn)許強(qiáng)拆算是違法的。對(duì)于合法建筑的強(qiáng)拆必須要在依法作出征收補(bǔ)償決定的前提下向***申請(qǐng)。由此可見，在房屋征收中，行政機(jī)關(guān)無權(quán)直接實(shí)施強(qiáng)拆行為。

湖南口碑好的土地征收維權(quán)律師在線咨詢(今日/訪問)，二者為拆除案涉房屋的共同實(shí)施主體，具有拆除房屋的意圖和行為動(dòng)作，應(yīng)對(duì)房屋整體拆除行為共同承擔(dān)法律責(zé)任，故判決確認(rèn)A區(qū)L街道辦事處A區(qū)城市管理局G女士位于E區(qū)的3棟建筑物的行政行為違法。為了盡快拆遷，A區(qū)L街道辦事處A區(qū)城市管理局A區(qū)應(yīng)急管理局聯(lián)合作出了一則《通告》，告知G女士需清空該建筑物內(nèi)的住戶并將物品搬離，以配合有關(guān)部門排除隱患。隨后，G女士將A區(qū)L街道辦事處A區(qū)城市管理局訴至法院，法院認(rèn)為，街道辦和城市管理局的拆除行為屬于行政，局與街道辦已經(jīng)確認(rèn)對(duì)案涉房屋的3-5層進(jìn)行拆除，在局拆除過程中，接受街道辦的委托，對(duì)案涉房屋中具有權(quán)屬手續(xù)的存在結(jié)構(gòu)性安全隱患的兩層房屋一并拆除，但是G女士作為房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人并未將案涉房屋交付拆除，局和街道辦的拆除行為具有強(qiáng)制屬性，屬于行政。G女士為A區(qū)E村村民，在該村擁有一處宅基地，宅基地上建設(shè)有3處房屋,為3棟連體建筑物，房屋層高5層。通知作出幾個(gè)月后，G女士的房屋被街道辦事處拆遷辦的工作人員包圍，在未通知G女士，也未出具任何合法手續(xù)的情況下，強(qiáng)行拆除了G女士位于E村的房屋及附屬設(shè)施等建筑物，致使室內(nèi)物品嚴(yán)重毀損，造成G女士重大財(cái)產(chǎn)損失。幾日后，A區(qū)城市管理局作出《通知》，告知G女士需對(duì)其位于E村的房屋層磚混結(jié)構(gòu)建筑物進(jìn)行自行拆除，逾期不拆除的，將予以強(qiáng)制清除。后因A區(qū)人民因舊村改造項(xiàng)目，將G女士權(quán)利項(xiàng)下的宅基地及房屋納入征收范圍，A區(qū)L街道辦事處為征收的具體實(shí)施單位，因?qū)ρa(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，G女士一直未與征收部門達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。

街道辦沒有權(quán)利對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施強(qiáng)拆，所以，街道辦的強(qiáng)拆行為屬于非法強(qiáng)拆。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的有關(guān)規(guī)定，被拆遷人在遭遇到非法強(qiáng)拆時(shí)，當(dāng)事人可以搜尋有關(guān)的證據(jù)，然后通過法律程序，或者是向機(jī)關(guān)報(bào)案來維護(hù)自己的合法權(quán)益，爭(zhēng)取拿到屬于自己的合理賠償。對(duì)于房屋強(qiáng)拆工作十分重視，只要被拆遷人有對(duì)方強(qiáng)拆的證據(jù)，那么門就一定會(huì)依法給予該強(qiáng)拆案件公正的判決。街道辦是基本城市化的行政區(qū)劃,下轄若干社區(qū)居民委員會(huì),或有極少數(shù)的行政村。市轄區(qū)不設(shè)區(qū)的市的人民,經(jīng)上一級(jí)人民批準(zhǔn),可以設(shè)立若干街道辦事處,作為派出機(jī)關(guān)。其是不能參與強(qiáng)拆的。