房屋拆遷律師咨詢(本周熱搜:2024已更新)在明律所,《實(shí)施辦法》十八條款規(guī)定“土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于被農(nóng)戶。被征收的土地已經(jīng)確權(quán)到戶的，土地補(bǔ)償費(fèi)的百分之八十以上歸被農(nóng)戶所有，其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，安置補(bǔ)助費(fèi)全部歸被農(nóng)戶所有;被征收的土地未確權(quán)到戶的，土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有”，也就是說(shuō)土地補(bǔ)償村集體多留下20%;

對(duì)于天津市規(guī)定中的情況，被征收人對(duì)兩種標(biāo)準(zhǔn)下的評(píng)估價(jià)格享有知情權(quán)，征收方要按照較高的價(jià)格確定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，而不能閉著眼直接按“新建普通”的算。除非你的被征收房屋是帶院落花園的大別墅，特別奢華的社區(qū)，否則一般情況下按“新建普通”的算咱不至于吃虧。

強(qiáng)拆以拆違促拆遷偷拆等違法行為征收方應(yīng)如何補(bǔ)償?賠償標(biāo)準(zhǔn)是如果被違法拆遷時(shí)間點(diǎn)上，房屋市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有變化，可按照拆遷當(dāng)時(shí)的同地段同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;按照有關(guān)法律規(guī)定，如果確認(rèn)征收方確實(shí)存在違法拆遷的行為，應(yīng)按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。但如果房產(chǎn)升值很快，判決時(shí)同地段同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格上漲幅度很大，則應(yīng)按判決時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。

正如“一戶一墩”需要排長(zhǎng)隊(duì)去搶，“一戶一宅”也不是從天上掉下來(lái)的。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，這樣理解的朋友事實(shí)上并沒(méi)有真的看清《土地管理法》第62條到底規(guī)定了些什么農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！尽耙粦粢徽辈皇潜厝幌碛械谋Ｕ稀坑械霓r(nóng)民朋友可能會(huì)說(shuō)了，《土地管理法》不是白紙黑字清清楚楚地寫(xiě)了要“一戶一宅”嗎?

如果重建房屋在拆遷時(shí)，有可能被認(rèn)定成違建。非農(nóng)戶口不能建房農(nóng)村宅基地是農(nóng)民房屋建設(shè)用地，近幾年對(duì)于農(nóng)村宅基地的使用監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán)格，如果我們不關(guān)注這些政策，在以后遇到拆遷時(shí)可能會(huì)有一些損失，那么農(nóng)村宅基地有哪些政策呢?相關(guān)規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利，在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。另外，如果父母是農(nóng)村戶口，但你戶口遷出，父母去世后，是不可以繼承宅基地的，只能繼承宅基地上的房屋，對(duì)繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

房管部門是負(fù)責(zé)房屋管理的部門，可以對(duì)房屋的合法性進(jìn)行審核和認(rèn)定。如果房屋被強(qiáng)拆，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T尋求幫助。找房管部門處理如果您的房屋是合法的，但是被強(qiáng)拆了，可以向房管部門提出申訴，要求對(duì)強(qiáng)拆行為進(jìn)行調(diào)查和處理。

律師會(huì)運(yùn)用法律手段和***知識(shí)，爭(zhēng)取的解決方案，保護(hù)拆遷戶的權(quán)益。律師將代表拆遷戶提起訴訟，爭(zhēng)取通過(guò)法律途徑保護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。訴訟程序如果在協(xié)商和談判過(guò)程中無(wú)法得到滿意的結(jié)果，律師可能會(huì)建議拆遷戶訴諸法律程序。協(xié)商和談判在收集和分析完畢后，律師會(huì)代表拆遷戶與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商和談判。

一房屋拆遷補(bǔ)償杭州市房屋拆遷一般是如何補(bǔ)償?shù)?被拆遷房屋按照《杭州市蕭山區(qū)人民辦公室關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價(jià)格的通知》(蕭政辦發(fā)[2017]24號(hào)等文件精神，由具有法定資質(zhì)的評(píng)估單位依照評(píng)估確定補(bǔ)償金額。我們以南陽(yáng)街道為例。

房屋拆遷律師咨詢(本周熱搜:2024已更新)，如果村委會(huì)不召開(kāi)村民大會(huì)來(lái)商議此問(wèn)題，村民可以申請(qǐng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民提出監(jiān)督申請(qǐng)，要求督促村委會(huì)召集村民大會(huì)或代表大會(huì)。在集體經(jīng)濟(jì)組織收到款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)村民大會(huì)或村民代表會(huì)議決定來(lái)決定土地補(bǔ)償款的分配方式。那么，如何能分配該土地補(bǔ)償款呢?

其中訂單損失的補(bǔ)償被拆遷人應(yīng)該出具正式法律文書(shū)證明，以判決書(shū)的形式確定解約損失證明效力，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。包括企業(yè)實(shí)際損失的補(bǔ)償預(yù)期利潤(rùn)損失的補(bǔ)償訂單違約損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明數(shù)額和近幾年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。

房屋拆遷律師咨詢(本周熱搜:2024已更新)，建立的拆遷補(bǔ)償管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)部門之間的合作和溝通建立監(jiān)督機(jī)制以及加強(qiáng)政策宣傳，都是解決問(wèn)題的有效途徑。拆遷補(bǔ)償究竟由哪個(gè)部門管轄是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要綜合考慮和解決。只有在各方共同努力下，才能實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠?，維護(hù)受影響居民的權(quán)益。

簡(jiǎn)單點(diǎn)兒理解就是，被征收人是否還實(shí)際“占”著房子，屋里是不是還有東西，是判斷其與強(qiáng)拆行為有無(wú)利害關(guān)系的關(guān)鍵。筆者認(rèn)為，從***高法以往的裁判實(shí)踐看，若被征收人在簽約的基礎(chǔ)上進(jìn)一步作出了“領(lǐng)取補(bǔ)償款并自行騰退房屋”的行為，那么再想起訴確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法恐會(huì)遇到較大阻力。

不合法的征收主體很有可能是拆遷指揮部沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商相關(guān)不齊全的開(kāi)發(fā)商等并不具備資格的機(jī)構(gòu)，他們很有可能對(duì)于被拆遷人的條件有求必應(yīng)甚至主動(dòng)為被拆遷人提高補(bǔ)償，等到拆完了被拆遷人發(fā)現(xiàn)當(dāng)初他們?cè)S諾的并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，回過(guò)頭去找才發(fā)現(xiàn)是竹籃打水一場(chǎng)空。征收主體與安置補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)的不一致不要簽不要隨意簽字二拆遷時(shí)的注意事項(xiàng)